1 2来帮忙|央行降准对楼市影响到底有多大？

买房挑选房子很重要，房价走势也很重要，说到房价就不得不说一说上周央行降准的信息的公布，这个消息出来之后很多人都在讨论，房价是不是要降了？楼市放松信号是不是来了？也有人表示看不懂，什么是降准？

9月10日，1 2联合不动产石家庄公司权证经理赵丽娟做客1009《家有好房》栏目对大家关注的问题做了精彩解析。

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以下为实录节选▶▶

▲主持人：什么是降准呢？

▲赵丽娟：降准的全称是降低银行存款准备金率，降准和降息是两个完全不同的概念，什么是银行存款准备金率呢？通俗一点的说就是所有的银行必须把存款的一部分按照央行规定的比例存在央行，央行也是为了帮助市场和银行控制风险，避免银行把所有的钱放贷出去以后，不能保证客户集中提取存款和资金清算的需要，央行要求的比例就是存款准备金率。

▲听众：装修可以提取公积金吗？

▲赵丽娟：目前不能，提取公积金一方面是用于购房，另一方面是租房，提供无房证明、租房合同，可以每年提取9600。另外一种每年用于物业费用的1000元，可以直接提取。

▲听众：买的房子现在办贷款，想等到发了房本之后，提前还款，办哪种贷款更合适？

▲赵丽娟：2、3年之内等额本金和等额本息差别不大，主要的差异就是每个月的月供数额不一样，等额本金前期还款压力比较大，等额本息的话，自始至终还款30年，每个月的还款额是固定的。等额本金大概是在前8年都会比等额本息还款额要多。如果短时间2、3年想还清的话，这两种差额不是特别大。

▲听众：综合贷款分几次房贷？

▲赵丽娟：综合贷款应该指的是公积金和商贷的组合贷，组合贷款分2次贷款，先放首付款部分，10个工作日之后再放贷款部分。

▲听众：公积金贷款达到什么条件可以贷60万？

▲赵丽娟：公积金贷款主要跟缴存基数有关系，有缴存基数的计算公式，如果想贷60万，那么缴存基数得达到4400以上，而且年龄能贷30年，男士可以贷到65岁，女士可以贷到60岁，也就是说男士在35岁以下，女士在30岁以下，可以贷30年，而且缴存基数在4400以上，就可以贷到60万。

▲听众：贷款批不下来主要是那些原因呢？

▲赵丽娟：有一部分是个人的征信问题，征信不良，比如信用卡逾期、贷款逾期，为他人做过担保的，另外一方面就是负债太高，比如说小额贷款、信用贷款、车贷等等，收入达不到覆盖负债的2倍以上，收入不够，负债很高，银行就会认为有风险。还有就是首付不够也是贷不下来款的。

▲听众：刚上班2年，办理公积金贷款大概能贷多少？

▲赵丽娟：办理公积金贷款跟缴存的月数有关系，必须连续缴存6个月，才能办理公积金贷款，跟上班几年没有关系，能贷多少还得需要根据公式去计算。