兰州简配商品房大行其道 楼市“劣币”何时消散？

说到简配，刻板印象里似乎一直是穷人的专属名词。简配的车，简配的手机，简配的电脑......配置被明码标价，选择权取决于你的钱包。就像有人说，以前路边摊上吃饭涮点油水，有钱人才会点五花肉，没钱的，有下水过过瘾就不错了。

　　不过现在，简配似乎正在慢慢脱离标准范围，即便向高配看齐，细节处的简配也避之不及。举个例子，越来越多的汽车厂商选择只在左后方配置一个雾灯，依据是对称的灯光容易产生麻痹反应，一只后雾灯更能激起后方司机的注意力。

　　但真正限制配置的原因，其实是成本。

　　根据欧盟ECE条例，若车身后部装上两个后雾灯的话，后雾灯的位置必须和刹车灯相距10厘米以上，一来车的整体设计会不好看，要想出彩，设计成本必然增加；二来两个雾灯的配置，让材料成本也会增加许多。其实双雾灯最靠谱，可惜很多厂家舍不得做。

　　就像在兰州买房子，有钱就能买到高配吗？不一定。

　　这些年来，兰州房地产市场上涌现出来的“豪宅”其实不在少处，但是真正能够在配置上达标的却寥寥无几。有句话说的好，兰州没有“豪宅”，所谓的豪宅，其实是简配后的改善型住宅。豪宅尚且如此，更不用说普罗大众买到的房子。

　　其实近几年，全国范围内都出现了好多新闻，映射出了房地产行业令人啼笑皆非的“简配事件”。比如小区里画出来的人工湖、社区规划绿地变成涂上绿漆的水泥板、精装房只是刮了一层大白、外立面干挂石材变成涂料等等。

　　在兰州来看，更多的“简配”出现在社区规划和房子的硬性标准上。

　　曾经某小区打出低密住宅的标签销售，社区绿化规划非常好，但后来却因为车位配比不达标，社区绿地变成成为停车位；还有某小区，前期承诺很好，但交房前却还是出现了地暖铺设不达标、砂浆铺设不匀等一系列问题。诸如此类的事件其实还有很多。

　　之所以出现这样的状况，其实都有迹可循。近几年来，兰州对楼市的调控依然比较严格，限价令之下，房企的利润空间已不如往年。

　　曾经的兰州房企（包括外来房企），利润率是比较高的。首先，当时的地价还相对便宜，因为当时兰州市区的土地存量还比较多，竞争不强，而且兰州的房地产建设还未完全开化。另外，政府还未出台限价政策，关于房屋售价的约束不多。

　　但是自从兰州发展加速后，土地存量不断减少，仅存的可供开发的地块成为了“香饽饽”。再加上兰州开始施行“一房一价”政策，商品房项目的备案价被严格管控，一些开发商为了保证利润，只能在房屋的建设成本上下功夫。“简配”之风开始盛行。

　　因此，在如今的市场环境之下，一些开发商建房只以合格为标准，而非舒适程度。通俗来讲，就是“只要不塌、能住就行”。一般情况下，这样的“目标”只要数据达标就可以实现。

　　比如根据国家标准，高层房屋应采用钢筋混凝土结构现浇楼板，标准厚度为10CM，普通建筑现浇楼板低于8CM视为不合格工程。因此一些开发商便紧挨着国标线去建设，绝不多浇筑一毫米，对于房子的舒适性、结构的合理性、配置的便捷性不再考量。

　　放大来看，其实就能看出来为何兰州的房地产市场充斥着大量的“简配”商品房。为了增加利润率、节约成本，只要是能够交差，一切都成为了大家默认的规则。

　　从及景观到车位，从门窗到楼板，涉及到一个小区建设的方方面面，开发商在尽可能地省出价值，以应对风云变幻的房地产市场。很少有人静下心来做精品，因为做精品住宅基本都会面临资金风险。

　　基于此，现在的开发商基本上都开始“重营销、轻产品”，在策略上对项目价值进行“放大输送”或者“模糊输送”，这也是近年来兰州维权事件不断的根本原因之一。

　　不过需要明确的是，营销做得再好，不如房子好，越是市场艰难，越能考验一个房企的责任心和担当。未来，兰州的房地产市场一定会是良性发展的过程，是“良币驱逐劣币”的过程，伤了老百姓的心，也必然不会被市场接纳。